深圳又上了热搜，果不其然，是因为房价。
深圳二手房指导价出台后，5月份，深圳二手住宅成交套数为3027套，同比减少60.98%，这是近十年来深圳二手住宅5月成交量的最低点。
2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1%，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。
没想到刚刚过去的6月，深圳二手房成交量跌破3000套，而去年同期为10594套，同比下降超7成。
楼市成交量大幅下跌，直接导致了中介的失业潮。
观海台首先打响深圳二手学区房降价第一枪，两天直降140万，令人叹为观止。
近两年比较火的网红豪宅盘更是重灾区，深圳湾悦府有房源总价直降600万。
二手房市场降至冰点，深圳房价到底怎么了?
深圳楼市，凛冬将至,高房价就这样倒了?
一、深圳房价你依旧“高攀不起”
在中介朋友圈看到的房价却是这样的。
随便一套房子就有近200万的差别。
更有甚者，一套房子指导价和实际挂盘价相差了近一倍。
这对一些急于上车的深圳人来说是非常难接受的：不是说深圳楼市“扑街”了吗?怎么还是吃不到也够不着呀?
市场就是这样，无论房子多贵，只要预期是涨的，那么买房人就算千军万马过独木桥，也要给你拿下。
对于想要扎根深圳的刚需客来说，第一个难关还不是房价，而是越来越高的首付。
二、深圳人刚需买房，更难了
我们可以来算一笔账：
一套售价1000万的房子，按照最高贷款70%来计算
新政出台前，实际售价和评估基本一致。
可贷款额度=1000万*70%=700万
首付=1000万-700万=300万
新政出台后，1000万房子指导价一般打个7-8折
可贷款额度=评估价*70%=1000万*70%*70%=490万(评估价=政府指导价)
首付=1000万-490万=510万
看到没，首付瞬间提高200万。
据前程无忧2021年第一季度薪酬调研报告统计，深圳人月薪为10247元。这样算下来，一个普通的三口之家年收入就为24万。200万的首付，需要这个家庭不吃不喝工作8.3年。
扪心自问，你身边月入过万的人，真的多吗?这个房子，真的买得起吗?
二手房买不起，新房摇不到号，深圳人为了买房盯上的不止有凶宅，还有法拍房。
(之前小c也做过一篇关于凶宅的文章，感兴趣的小伙伴可以看看：)
为买房，深圳人盯上了法拍房
一、什么是法拍房?
什么叫法拍房?就是这个房子的原房主因为各种各样的原因欠了债，被人起诉到法院了，然后法院判决，要把他的房子拍卖用以还债，这种房子就叫做法拍房。
二、法拍房成为深圳人新宠
7月初，法拍房就独领风骚屡上热搜。
与冷清的二手房市场相反，仅1-5月深圳法拍房成交量就达627套，与去年相比，涨幅近80%。
图源：阿里拍卖不少在二手楼市罕见的学区“神房”、梦幻豪宅也能在法拍房市场拍到。
5月中，近30年楼龄15人竞拍147轮的百花小区法拍房，比市价低了700万左右成交6月末，蛇口豪宅半岛城邦以7.5万/平，比指导价便宜2.5万/平成交除了噱头十足的豪宅，法拍房中还有不少价格亲民的普通房源——完全低于市场价，通通打折!
二手房价格居高不下，苦于无法上车的深圳人，目光自然聚焦到了价格便宜的法拍房上。
再加上一些法拍房学位、地段占尽优势，别说新房，就连优质的二手房也很少有这种规格。这些不可多得的好房子，更让深圳人趋之若鹜。
深圳法拍房捡漏虽爽，可别忘了高收益和高风险是并存的。
收益与风险并存，别成了“接盘侠”
如果能成功“捡漏”法拍房那是最好的，可别“捡漏”不成反踩了坑——法拍房的纠纷可是出了名的麻烦。
拖欠大量税费
房产相关的税费、使用过程中产生的物业费水电费等，都由买方承担。所以，实际买房所支付的费用可能远高于成交价;
在230万买得一套法拍房后，杨女士在办理过户时被告知，不仅要交各种杂税，还要交12万的遗产税，她大呼上当房子被其他人占有;
虽然通过竞拍拿下了房屋的所有权，但是房子可能被原房主的债权人或者家人占用;
何先生通过某网站低价购入了法拍房。但漏看了需“自行清场”的条例，原屋主的母亲不肯搬出来，因此一直维权无法办理产权
对于产权本身有问题的房子，拿到以后可能会面临无法办理产权的风险;
罗先生前不久在某东司法拍卖网站缴纳了保证金，以800万元的价格拍下一套房产标的。结果被告知该房产未办理不动产权证，无法过户。即使能过户，经过一系列手续也要缴纳近百万元的税费
房屋质量或结构存在问题，难以追究责任
无法提前看房，不能及时发现房屋存在的问题，将来交房后难以追究责任;
经过漫长的调解、诉讼、执行，杜先生终于得以入住法拍房，谁料开门的瞬间，杜先生又傻了眼。木板，被全部撬走;灯具和房门，全部拆走;只留下一个个窟窿。全部装修好大约要40万
明知法拍房有风险，深圳人依旧为了能上车挤破头去抢;明明购房资金不足，深圳人却依旧咬着牙往前冲...这些风险难道他们不知道?不!只是房价让太多人失去了选择的资格。
对于中国人来说一套房意味着稳定，一套房意味着一个家，我们拼尽全力只为能在深圳留下来，这愿望还能实现吗?